| ローン残高 | 約1,007万円 |
| 金利タイプ | 固定特約10年型2.6% （10年目以降は変動金利） |
| 残り返済期間 | 13年6ヶ月 |
| 毎月の返済額 | 51,707円 |
| ボーナス時の増額 | 133,546円 |
この条件で、新生銀行のHPで借り換えのシミュレーションをしてみました。
■ 「条件付5年特約金利タイプ1.0%」に借り換えをした場合
| 5年後金利 | 短縮期間 | 軽減額 |
| 1.0% | 1年1ヶ月 | 925,382円 |
| 2.0% | 1年 | 968,965円 |
| 2.6% | 7ヶ月 | 990,015円 |
| 3.0% | 7ヶ月 | 999,311円 |
■ 「固定金利5年1.75%」に借り換えをした場合
| 5年後金利 | 短縮期間 | 軽減額 |
| 2.0% | 6ヶ月 | 419,897円 |
| 2.6% | 2ヶ月 | 425,642円 |
| 3.0% | 2ヶ月 | 425,386円 |
※ 当初金利の適用期間中（5年間）の返済額は、今まで通りです。
※ 軽減額は、諸費用の223,120円を差し引いた額です。
何と、「条件付5年特約金利タイプ1%」に借り換えた場合には、約90万円も軽減ができます。
こんなに利息軽減効果があるとは驚きです！
また、「固定金利5年1.75%」に借り換えた場合でも、約40万円も軽減ができます。
しかし、特約期間が終了する5年目以降の返済額がどれぐらいになるのだろうか？
金利は今後確実に上昇していくだろうから、返済額はかなり多くなるのだろうと予測していました。
1万とか2万円増加とかと・・・。
そこで、5年目以降の返済額をエクセルでシミュレーションしてみました。
■ 「条件付5年特約金利タイプ1.0%」に借り換えをした場合
| 5年後金利 | 毎月返済額 | ボーナス時の増額 |
| 3.0% | 53,718円 | 142,630円 |
| 4.0% | 55,569円 | 147,661円 |
■ 「固定金利5年1.75%」に借り換えをした場合
| 5年後金利 | 毎月返済額 | ボーナス時の増額 |
| 3.0% | 54,688円 | 145,195円 |
| 4.0% | 56,573円 | 150,316円 |
もっと返済額は大幅に増加すると思っていましたが、予想よりは増加しませんでした。
まぁ、それでも金利が4%に上昇すると4,000円程度の増加はしますが・・・。
でも、5,000円以内の増加なので何とかなりそうなです。（多分）
やはり、シミュレーションはやってみるもんですね。
ということで、「SBI住宅ローン」で借り換えの相談を受けてみることにしました。
