ネット上で「SBI住宅ローン」に、借り換え相談の申し込みました。
現在の住宅ローンの情報や住所、氏名、年収等をネット上で入力すると、すぐにメールが送信されてきました。
メールには、今後の手続きの予定が書いてありました。
（１）「返済予定表」をFAXで送信
（借入内容掲載部分と2005年度掲載分）
（２）FAXの受信確認後、メールが送付
（３）担当者より、10日後を目処に連絡
■ 借り換え相談［2005年9月13日］
何と、翌日「SBI住宅ローン」の担当者さんから電話連絡がありました。
そこで、借り換えによるメリットや手続きの進め方等について親切に相談にのってくれました。気になる借り換えのメリットについてですが、あるということで、とてもよかったです！
借り換えの候補として、「ソニー銀行」と「新生銀行」を考えていました。
・「新生銀行」は、条件付５年特約金利タイプ1.0％が魅力でした。
・「ソニー銀行」の方は、キャンペーン中ということで、借り入れから完済まで全期間を通じて0.7％の金利優遇があることが魅力でした。
どちらを選ぶのが良いのか、くわしく説明を聞きました。
その結果、「ソニー銀行」の「借り換えプラン」を作成してもらうことにしました。
理由は、「ソニー銀行」の全期間を通じて0.7％の金利優遇があることにより長期的にメリットが大きいとわかったからです。
■ 借り換えプランの提示［2005年9月13日］
その日、仕事から帰ると、メールですでに「借り換えプラン」が送信されていました。
| 融資額 | 1,030万円 （毎月分721万円、ボーナス分309万円） |
| 金利タイプ | 変動金利1.069％ （金利優遇で-0.7％になってます） |
| 返済期間 | 13年 （現在より6ヶ月短縮） |
| 毎月の返済額 | 49,515円 （現在より－2,192円） |
| ボーナス時の増額 | 127,587円 （現在より-5,959円） |
| 年間返済額 | 849,352円 （現在より-38,224円） |
変動金利なので、金利上昇のリスクがちょっと心配ですが、5年後に金利が4％に上昇しても月々の返済額が4,000円程度のアップで済みます。
諸経費は合計で243,000円です。
（事務手数料42,000円、収入印紙代20,000円、登記費用141,200円、火災保険料39,800円）
気になる軽減効果ですが、次の通りです。
・返済期間が6ヶ月短縮！
・返済額は約65万円（諸経費を引いて）の節約！
また、「ソニー銀行」の特徴は次の通りです。
（１）ネット上の操作で、ほとんどの手続きが可能
（２）繰り上げ返済返済が、１万円からいつでもできる
（３）変動金利の場合、繰り上げ返済手数料が無料
（４）金利タイプが、いつでも無料で変更できる（変動から固定）
低金利のうちは充分低金利のメリットをうけ、金利が上昇しそうなときには固定
金利に変更できリスクに対して即座に対応できる
（５）保証料無料
（６）団体信用生命保険料は銀行負担
（７）来店が不要
特に（１）、（２）、（３）が魅力です。
いつでもネット上で、1万円から無料で繰り上げ返済が出来るのです！！
以上のことから、「借り換え」によるメリットが大きいということで、「借り換え」を実行することにしました。
ただ、銀行の審査が通ればの話ですが・・・。
いろいろな質問にも、丁寧に答えてくれますし、また繰り上げ返済のプラン、火災保険のプラン等も迅速に作成してくれました。
■ 必要書類の準備［2005年9月14日］
次の書類を準備しなければなりませんので、本日そろえました。
借り換えをスムーズにするため、コンサルタントさんにそろえる書類を事前に調べてもらいました。
| 書類名 | 部数 | 取り寄せ場所 |
| 口座開設申し込み書 | 1 | ソニー銀行のHP |
| 住民票 原本 | 1 | 区役所 350円 |
| 印鑑証明書 原本 | 2 | 区役所 350円×2 |
| 運転免許証のコピー | 1 | 自宅 |
| 源泉徴収票 原本 | 1 | 職場 |
| 住民票課税決定通知書 原本 | 1 | 職場 |
| 間取り図・立面図・平面図（写） | 各1 | 自宅 ※1 |
| 不動産登記簿抄本（区分建物） | 1 | 法務局 1,000円 |
| 物件案内図（住宅地図等）（写） | 1 | 自宅 ※1 |
| 火災保険の加入状況がわかる書類 （火災保険証券や契約カード等） | 1 | 自宅 ※2 |
| 既住宅ローンの返済予定表（写） | 1 | 自宅 |
| 返済口座通帳（写） （表紙と直近の返済記載部分６ヶ月以上） | 1 | 自宅 |
※1 なかったのでマンションの管理センターでコピーしてもらいました
※2 ろうきん名義で火災保険をかけているのでありませんでした
■ 「SBI住宅ローン」からの書類到着［2005年9月15日］
本日、書類が到着していました。
早速、次の5つの書類に記入と捺印をしていきました。
（１）ホームローン・コンサルティング取次ぎ同意書
（２）住宅ローン申込書
（３）住宅ローン申込書②
（４）個人情報についての利用同意書
（５）団体信用生命保険申込書兼告知書
また、書類の中には、今後の手続きの流れが入ってました。
融資までは、順調にいって1ヶ月程度かかりそうです。
■ 「SBI住宅ローン」へ必要書類の郵送［2005年9月15日］
本日記入した（１）～（５）の書類と、昨日用意した必要書類をコンサルティングに郵送しました。
続きは、借り換え体験記 ２をご覧下さい。
