金利タイプが変動金利に変更になったので。
5年後に金利が4%に上昇したと仮定したときのシミュレーション結果です。
| 繰り上げ返済をしない時の総返済額 | 約1,195万円 | ||||||
| 毎月1万円づづ繰り上げ返済をした時の総返済額 | 約1,151万円 | ||||||
| 利息軽減効果 | 約44万円 | ||||||
その結果、約44万円もの利息軽減効果があることがわかりました。
また、返済年数も1年8ヶ月短縮することができます。
この結果より、これからは無理のない範囲内でどんどん繰り上げ返済をしていこうと思います。
これにより、将来の金利上昇リスクを減らすことが出来ます。
また、山崎元氏の『お金をふやす本当の常識』にも「返済に勝る運用なし！」と書かれています。
ローンの返済は、リスクなしに高利回りで運用するのと同じ効果があります。
それなら、確実に軽減効果が得られる繰り上げ返済をした方がいいと思います。
「ソニー銀行」ならネットで1万円から無料で繰り上げ返済ができるので非常に便利です。
なお、このシミュレーションは「SBI住宅ローン」の担当者さんにして頂きました。
これからの、住宅ローンの繰り上げ返済の模様は「はるちゃんちの住宅ローン返済記」に記録していきます。